運営会社
施設を借り上げる運営事業者の実績、財務状況、運営体制を確認します。
不動産投資家・法人の方へ
表面利回りと実質利回りの
差を抑えやすい
老人ホーム・サ高住投資
- 一括借り上げ
- 長期契約
- 修繕負担を
抑えやすい - 運営事業者
決定済み
運営事業者による一括借り上げや、修繕負担を抑えやすい契約設計により、表面利回りだけでなく、実際の手残りを重視して検討できる高齢者施設系収益物件です。
運営・融資・出口までまとめて相談
無料で個別相談を申し込むWEB・対面に対応｜相談無料｜具体的な物件が決まっていない段階でも相談可能
アパート・マンション投資で
このようなお悩みはありませんか？
- 修繕費や原状回復費で手残りが減りやすい
- 空室や入退去のたびに収入が不安定になる
- 駅近・好立地の土地は価格が高く、利回りが出にくい
- 築年数が経つほど家賃下落や空室リスクが気になる
- 金利上昇後のキャッシュフローに不安がある
- 新しい投資先として、老人ホーム・サ高住などの高齢者施設系収益物件を検討したい
老人ホーム・サ高住などの
収益物件は建物だけで
判断する投資ではありません
運営事業者、賃貸借契約、資金計画、維持管理、将来の売却など、複数の条件を確認したうえで判断する必要があります。
老人ホーム・サ高住投資は
利回りだけでなく
手残りと契約条件で判断します
物件価格と年間賃料から算出される利回りは、投資判断に必要な情報の一つです。ただし、実際の手残りや長期保有のしやすさは、次の条件によって変わります。
賃貸借契約
賃料、契約期間、中途解約、更新、原状回復などの条件を確認します。
建物と修繕
建物の仕様、耐久性、設備の修繕・交換を誰が負担するのかを整理します。
融資と収支
借入期間、金利、自己資金、返済後のキャッシュフローを確認します。
立地と施設需要
一般的な賃貸需要だけでなく、施設運営に適した立地かどうかを確認します。
将来の出口
運営事業者の変更、別用途への転用、第三者への売却など、保有後の選択肢を考えます。
アパート・マンション投資と違う
老人ホーム・サ高住投資の
4つの特徴
特徴 1
表面利回りと実質利回りの差を抑えやすい
アパート・マンション投資では、管理費や入退去時の原状回復、設備交換、空室などによって、表面利回りと実際の手残りに差が生じることがあります。老人ホーム・サ高住などの高齢者施設系収益物件では、一括借り上げや修繕負担を分ける契約設計により、オーナー側の支出を抑えやすく、表面利回りと実際の収益性の差を小さくできる場合があります。
※実際の収支は、融資条件、税金、修繕負担、賃貸借契約その他の条件によって異なります。
特徴 2
運営事業者による一括借り上げ
老人ホーム・サ高住などの高齢者施設系収益物件では、運営事業者が建物を一棟まとめて借り上げる契約を採用する物件があります。一般的なアパート・マンションのように、オーナーが各入居者と個別に契約する形ではないため、居室ごとの入退去に賃料収入が左右されにくいことが特徴です。
※賃料収入や契約継続を保証するものではありません。契約期間、解除条件、賃料改定条件などをご確認いただく必要があります。
特徴 3
管理・修繕の負担を抑えやすい
施設の運営や入居者対応は運営事業者が行うため、投資家自身が施設運営や日常的な入居者管理を行う必要はありません。また、物件によっては建物や設備の修繕費を運営事業者と分担する契約となっており、一般的な賃貸住宅と比べてオーナー側の管理・修繕負担を抑えられる場合があります。
※管理範囲や修繕・設備交換の負担区分は、物件および契約内容によって異なります。
特徴 4
長期契約を前提に収支を考えやすい
高齢者施設系収益物件には、運営事業者との長期の賃貸借契約を前提とした物件があります。掲載物件にも30年の一括借り上げを前提とした案件があり、契約期間や賃料、修繕負担などを確認したうえで、中長期の収支を見通しながら投資判断を進めることができます。
※契約期間、更新、解約、賃料改定などの条件は物件ごとに異なります。
投資条件に合う物件を相談する
掲載物件は
運営事業者が決定済み
ここでご案内している高齢者施設系の掲載物件は、運営事業者が決定しています。物件を購入してから運営事業者を探すのではなく、想定される賃貸条件や運営体制を確認しながら投資を検討できます。また、エイワハウジングが売主として掲載している物件は、売買時の仲介手数料が発生しません。
- 運営事業者、賃貸借契約、賃料、契約期間などの条件は物件ごとに異なります。
- 運営事業者の決定は、将来の賃料収入や事業継続を保証するものではありません。
- 掲載物件以外の取引では、仲介手数料が発生する場合があります。
ご相談から賃貸開始までの流れ
STEP 1
無料個別相談
希望する投資規模、予算、自己資金、投資経験、希望エリアなどをお聞きします。まだ具体的な物件が決まっていない段階でもご相談いただけます。
STEP 2
投資条件の整理
希望する収益や保有期間を確認し、検討できる物件価格や融資条件を整理します。
STEP 3
土地・物件のご提案
条件に合う土地や、老人ホーム・サ高住などの高齢者施設系収益物件をご提案します。
STEP 4
物件・運営条件の確認
物件価格、掲載利回り、賃貸条件、運営事業者、修繕負担など、購入前に確認すべき項目をご説明します。
STEP 5
融資の申し込み
金融機関への相談と融資申し込みを進めます。※融資実行を保証するものではありません。
STEP 6
契約・土地建物の引き渡し
売買契約を締結し、土地・建物の引き渡しを行います。
STEP 7
賃貸借契約に基づく賃料収入の開始
運営事業者との契約内容に基づいて、賃貸が開始します。
長期保有を考えるうえで
運営事業者の確認は欠かせません
老人ホーム・サ高住などの高齢者施設系収益物件では、建物の条件だけでなく、施設を借り上げる運営事業者の体制も重要な判断材料になります。エイワハウジングでは、次のような項目を確認しながら、運営事業者をご紹介します。
- 施設運営の経験
- 経営・財務面の状況
- 開設予定地域での運営計画
- 入居者を受け入れるための体制
- 賃料や契約期間などの賃貸条件
- 建物や設備に関する負担区分
運営事業者が決まっているという理由だけで判断するのではなく、契約内容や事業継続性を含めて確認することが重要です。
投資前に確認しておきたいリスク
老人ホーム・サ高住などの高齢者施設系収益物件にも、一般的な不動産投資と同様にリスクがあります。
運営事業者の撤退・経営状況の変化
運営事業者の経営状況によって、契約条件の変更や退去が発生する可能性があります。
金利・融資条件の変化
金利上昇や融資期間によって、返済後のキャッシュフローが変わります。
修繕・設備交換
契約内容によっては、建物所有者が修繕や設備交換の費用を負担する場合があります。
法制度・基準の変更
高齢者施設に関する制度や建物基準の変更により、追加対応が必要になる可能性があります。
売却先が限定される可能性
高齢者施設用建物は一般住宅とは用途が異なるため、売却時の買主や利用方法が限られる場合があります。
賃料収入の変動
賃料保証や一括借り上げがある場合でも、契約の更新・解除条件や運営事業者の信用状況によって、将来の収入が変動する可能性があります。
メリットだけでなく、起こり得るリスクと契約条件を確認したうえで、購入を判断していただきます。
ご予算・投資規模に合わせて
老人ホーム・サ高住投資をご提案します
大型の住宅型有料老人ホームだけでなく、サ高住など高齢者施設系収益物件について、投資規模、自己資金、融資条件、希望する手残りに応じて、運営事業者による一括借り上げを前提とした物件をご相談いただけます。
掲載物件はすべて運営事業者が確定済みです。物件価格や利回りだけでなく、賃料条件、修繕負担、契約期間、融資、将来の出口まで確認したうえで、投資判断を進めていただけます。
住宅型有料老人ホーム
藤井寺市津堂1丁目
- 販売価格
- 1億9,292万円
- 利回り
- 6.50%
- 総戸数
- 20戸
賃貸契約済み・30年一括借上を前提とした住宅型有料老人ホームです。大型案件と比べて投資規模を抑えながら、収益不動産の分散先や新たな運用先として検討しやすい案件です。
住宅型有料老人ホーム
摂津市東別府5丁目
- 販売価格
- 4億9,968万円
- 利回り
- 6.40%
- 総戸数
- 41戸
運営事業者が決定済みの住宅型有料老人ホームです。まとまった資金でヘルスケア不動産を検討したい方にとって、賃貸条件や融資、将来の出口まで見据えて中長期の運用を考えやすい案件です。
住宅型有料老人ホーム
大阪市生野区巽西3丁目
- 販売価格
- 5億4,666万円
- 利回り
- 6.30%
- 総戸数
- 41戸
賃貸契約済み・30年一括借上を前提とした住宅型有料老人ホームです。テナント誘致から始めるのではなく、長期の賃貸借契約を前提に、収支の見通しを立てながら検討を進めやすい案件です。
掲載物件以外にも、老人ホーム・サ高住など高齢者施設系収益物件について、投資規模や自己資金、融資条件に応じて個別にご相談いただけます。
賃料、契約期間、修繕負担、借り上げ条件などの詳細は、個別相談時に資料をもとにご案内します。
老人ホーム・サ高住投資に関する
よくある質問
具体的な物件が決まっていなくても相談できますか？
はい。土地や物件を探している段階からご相談いただけます。予算や投資方針を確認し、検討条件の整理から進めます。
相談には費用がかかりますか？
初回の個別相談は無料です。WEB・対面のどちらにも対応しています。
住宅型有料老人ホームとサ高住の違いも相談できますか？
検討している施設種別や投資条件を確認し、物件ごとの運営形態、賃貸条件、建物条件などをご説明します。
融資についても相談できますか？
金融機関への相談や融資申し込みに必要な準備をサポートします。ただし、融資の可否や金利、借入期間などは金融機関の審査によって決まります。
運営事業者は決まっていますか？
ここでご案内している高齢者施設系の掲載物件は、運営事業者が決定しています。運営事業者や契約条件の詳細は、個別の物件資料でご確認いただけます。
賃料や利回りは保証されますか？
将来の賃料収入、利回り、売却価格を保証するものではありません。賃料保証や一括借り上げが設定されている場合も、契約期間、更新、解除、賃料改定などの条件を確認する必要があります。
仲介手数料はかかりますか？
エイワハウジングが売主として掲載している物件は、売買時の仲介手数料が発生しません。その他の物件では、取引形態によって仲介手数料が発生する場合があります。
購入後の売却についても相談できますか？
購入時点から、将来の売却、運営事業者の変更、別用途への転用可能性など、出口に関する前提を確認します。ただし、将来の売却や売却価格を保証するものではありません。
土地・建物・運営を一つの窓口で
株式会社エイワハウジングは、不動産の土地仕入れ、設計、施工、販売までを手がける大阪の住宅・不動産会社です。
高齢者施設などの運営コンサル会社とも連携し、不動産と施設運営の両面から投資をサポートしています。
会社概要
社名
株式会社エイワハウジング
創立
1999年5月28日
代表取締役
矢野 永知
資本金
2,000万円
所在地
大阪市都島区東野田町2丁目2番10号
都島住宅京橋ビル10階
都島住宅京橋ビル10階
電話番号
06-6356-9100
宅建業許可
大阪府知事（6）第047208号
建築士事務所登録
二級建築士事務所
大阪府知事登録（ろ）第8976号
大阪府知事登録（ろ）第8976号
利回りだけでなく
手残りと契約条件で判断する
投資です
老人ホーム・サ高住などの高齢者施設系収益物件では、表面利回りだけでなく、実際にどれだけ手残りが確保できるかが重要です。
確認すべきポイントは次のとおりです。
- 運営事業者の一括借り上げ条件
- 賃料と契約期間
- 中途解約・更新・賃料改定の条件
- 修繕費の負担割合
- 融資条件と返済後キャッシュフロー
- 将来売却する場合の出口
エイワハウジングでは、物件価格や利回りだけでなく、契約条件と手残りの見通しを整理したうえで、投資判断をサポートします。
［9:30〜18:30］
営業時間外のお問い合わせは
翌営業日以降に返信します
投資に関する注意事項
- 本ページに掲載している物件情報、価格、利回り、完成予定時期、運営事業者、契約条件その他の内容は変更される場合があります。
- 掲載利回りの算出方法や前提条件は、個別の物件資料でご確認ください。
- 将来の賃料収入、利回り、稼働状況、資産価値、売却価格を保証するものではありません。
- 融資の可否、金利、融資額、返済期間は、金融機関の審査によって決まります。
- 賃料保証や一括借り上げが設定されている場合でも、契約の更新、解除、賃料改定などにより条件が変更される可能性があります。
- 税務・法務上の個別判断については、税理士、弁護士その他の専門家へご確認ください。