老人ホーム・サ高住投資 という選択肢

特徴 1

運営事業者による一括借り上げ

老人ホーム・サ高住などの高齢者施設系収益物件では、運営事業者が建物を一括で借り上げる形を取るケースがあります。そのため、一般的なアパート・マンションのように、1室ごとの入退去に収入が左右されにくい点が特徴です。

※賃料収入や契約継続を保証するものではありません。契約期間、解除条件、賃料改定条件の確認が必要です。

特徴 2

修繕負担を抑えやすい

一般的な賃貸住宅では、退去時の原状回復や設備交換がオーナー負担になることがあります。一方、老人ホーム・サ高住などの高齢者施設系収益物件では、修繕費を運営事業者と分担する契約設計により、オーナー側の負担を抑えやすい場合があります。

※負担割合は物件・契約内容によって異なります。

特徴 3

駅前一等地でなくても検討しやすい

アパート・マンション投資では、駅距離や周辺の賃貸需要が重視されます。一方、老人ホーム・サ高住などの高齢者施設系収益物件は、運営事業者の事業計画や施設需要に基づいて立地を判断するため、駅前一等地でなくても検討できる場合があります。土地取得費を抑えやすく、結果として利回りを確保しやすい可能性があります。

特徴 4

事業性を説明しやすいケースがある

老人ホーム・サ高住などの高齢者施設系収益物件は、単なる賃貸住宅ではなく、運営事業者による事業として計画されます。そのため、金融機関に対しても、賃料収入だけでなく、運営事業者、事業計画、契約条件を含めて説明できるケースがあります。

※融資の可否、金利、借入期間は金融機関の審査によって決まります。