障がい者グループホーム
松原市丹南5丁目
- 販売価格
- 8,266万円
- 利回り
- 6.75%
- 総戸数
- 10戸
土地285.23㎡に10室を計画した、8,266万円の障がい者グループホームです。25年間の一括借上を前提に賃貸契約済みで、想定利回りは6.75%。1億円を下回る投資規模から、福祉施設不動産への長期投資を検討できる物件です。
不動産投資家・法人の方へ 大阪を中心に
障がい者グループホーム収益物件をご提案
アパート・マンションに代わる
障がい者 グループホーム投資 という選択肢
障がい者グループホームを運営する福祉事業者が、建物を一括で借り上げる収益物件をご提案します。掲載物件は運営事業者が決定済み。物件価格や利回りだけでなく、賃貸条件、融資、将来の出口まで確認しながら投資判断を進めていただけます。
運営事業者・融資・出口までまとめて相談
無料で個別相談を申し込むWEB・対面に対応｜相談無料｜具体的な物件が決まっていない段階でも相談可能
ご予算・投資規模に合わせて
障がい者グループホーム
収益物件をご提案します
エイワハウジングでは、大阪を中心に障がい者グループホームの収益物件をご提案しています。
掲載物件は運営事業者が決定済み。販売価格や表面利回りだけでなく、運営事業者や賃貸借条件、融資後の収支なども確認しながら、投資条件に合う物件をご検討いただけます。
また、掲載しているエイワハウジング売主の物件は、売買時の仲介手数料がかかりません。
障がい者グループホーム
大阪市大正区南恩加島6丁目
- 販売価格
- 8,400万円
- 利回り
- 7.00%
- 総戸数
- 10戸
8,000万円台で検討できる、10戸の障がい者グループホーム収益物件です。運営事業者との賃貸借条件に加え、借入額や返済後のキャッシュフローを確認しながら、長期保有を前提とした収支を検討することが重要です。
障がい者グループホーム
松原市東新町1丁目
- 販売価格
- 9,448万円
- 利回り
- 6.35%
- 総戸数
- 10戸
近鉄南大阪線「布忍」駅から徒歩8分、10戸の障がい者グループホーム収益物件です。一般的な賃貸住宅とは異なり、駅距離だけで判断せず、運営事業者の事業計画や賃貸借条件、融資後の収支まで含めて検討します。
障がい者グループホーム
大阪市平野区瓜破西2丁目
- 販売価格
- 9,600万円
- 利回り
- 7.00%
- 総戸数
- 10戸
10戸の障がい者グループホームを、9,000万円台の投資規模で検討できる収益物件です。運営事業者が決定しているため、想定利回りだけでなく、賃貸借条件や融資後の収支まで確認しながら投資判断を進められます。
障がい者グループホーム
大阪市東住吉区住道矢田9丁目
- 販売価格
- 1億4,435万円
- 利回り
- 6.75%
- 総戸数
- 15戸
15室を備えた、今回のラインアップでは比較的規模の大きい障がい者賃貸住宅です。25年間の一括借上を前提とした賃貸契約済みの物件で、月額家賃81.2万円。1億4,435万円の投資額に対して、長期の賃料収入と借入返済のバランスを具体的に検討できます。
- 掲載している利回りは想定条件に基づく表面利回りです。将来の賃料収入や利回りを保証するものではありません。
- 物件の販売状況・価格・賃貸借条件等は変更となる場合があります。最新の情報はお問い合わせください。
アパート・マンション投資で
このようなお悩みはありませんか？
- 修繕費や原状回復費で、手残りが減りやすい
- 空室や入退去のたびに、賃料収入が変動するのが気になる
- 築年数が経つほど、家賃下落や空室リスクが気になる
- 新しい投資先として、アパート・マンション以外の収益物件も検討したい
- 駅近・好立地は土地価格が高く、利回りを確保しにくい
- 金利上昇後のキャッシュフローに不安がある
障がい者グループホーム投資は
建物を運営事業者へ賃貸する
不動産投資です
投資家が土地・建物を所有し、障がい者グループホームを運営する事業者へ賃貸します。投資家自身が施設を運営するのではなく、賃貸借契約に基づいて賃料収入を得る仕組みです。
障がい者グループホーム投資は
利回りだけでなく投資条件全体で判断することが重要です
表面利回りだけでは、実際の収支や長期保有のしやすさまでは判断できません。運営事業者との賃貸借条件、融資後のキャッシュフロー、修繕などの負担区分、将来の出口まで確認したうえで検討することが重要です。
運営事業者
施設を借り上げる運営事業者の実績、財務状況、運営体制を確認します。
賃貸借契約
賃料、契約期間、中途解約、更新、原状回復などの条件を確認します。
建物と修繕
建物の仕様や設備、修繕・交換を誰が負担するのかを確認します。
融資と収支
借入期間、金利、自己資金、返済後のキャッシュフローを確認します。
立地と事業性
一般的な賃貸需要だけでなく、グループホーム運営に適した立地かどうかを確認します。
将来の出口
運営事業者の変更、別用途への転用、第三者への売却など、保有後の選択肢を考えます。
アパート・マンション投資と違う
障がい者グループホーム投資の
4つの特徴
特徴 1
運営事業者が建物を一括で借り上げ
一般的なアパート・マンションのように、オーナーが入居者一人ひとりと賃貸借契約を結ぶのではなく、障がい者グループホームを運営する事業者が建物を一括で借り上げます。
賃料や契約期間、更新・解約条件などを確認したうえで投資判断することが重要です。
特徴 2
投資家自身が施設を運営する必要がない
障がい者グループホームの運営や利用者へのサービス提供は、障害福祉サービスを行う運営事業者が担います。
投資家は土地・建物の所有者として、運営事業者との賃貸借契約に基づいて賃料収入を得る不動産投資です。
特徴 3
一般賃貸とは異なる視点で立地を判断
アパート・マンションでは、駅距離や周辺の賃貸需要も重要な判断材料になります。一方、障がい者グループホームでは、それだけで物件の適性は判断できません。
運営事業者の事業計画や施設としての使いやすさなども含め、グループホーム運営に適した立地かを確認します。
特徴 4
福祉の「住まい」を支える不動産
障がい者グループホームは、地域で共同生活を送る障がいのある方の住まいとして利用される不動産です。
投資として収支や契約条件を確認することに加え、地域で暮らすための住まいの選択肢を支えるという側面があります。
販売物件について相談する
掲載物件は
運営事業者が決定済み
ここでご案内している障がい者グループホームの掲載物件は、運営事業者が決定しています。物件を購入してから運営事業者を探すのではなく、想定される賃貸条件や運営体制を確認しながら投資を検討できます。また、エイワハウジングが売主として掲載している物件は、売買時の仲介手数料が発生しません。
- 運営事業者や、賃料・契約期間などの賃貸借条件は物件ごとに異なります。
- 運営事業者の決定は、将来の賃料収入や事業継続を保証するものではありません。
- 掲載物件以外の取引では、仲介手数料が発生する場合があります。
ご相談から賃貸開始までの流れ
STEP 1
無料個別相談
希望する投資規模、予算、自己資金、投資経験、希望エリアなどをお聞きします。まだ具体的な物件が決まっていない段階でもご相談いただけます。
STEP 2
投資条件の整理
希望する収益や保有期間を確認し、検討できる物件価格や融資条件を整理します。
STEP 3
土地・物件のご提案
条件に合う土地や、障がい者グループホームの収益物件をご提案します。
STEP 4
物件・運営条件の確認
物件価格、表面利回り、賃貸条件、運営事業者、修繕負担など、購入前に確認すべき項目をご説明します。
STEP 5
融資の申し込み
金融機関への相談と融資申し込みを進めます。※融資実行を保証するものではありません。
STEP 6
契約・土地建物の引き渡し
売買契約を締結し、土地・建物の引き渡しを行います。
STEP 7
賃貸借契約に基づく賃料収入の開始
運営事業者との契約で定めた条件に基づいて、賃料収入が始まります。
長期保有を考えるうえで
運営事業者の確認は欠かせません
障がい者グループホームの収益物件では、建物や利回りだけでなく、施設を借り上げる運営事業者の運営体制や事業計画も重要な判断材料になります。エイワハウジングでは、次のような項目を確認しながら、運営事業者をご紹介します。
- 障がい者グループホームなどの運営経験
- 経営・財務面の状況
- 開設予定地域での運営計画
- 利用者を受け入れるための体制
- 賃料や契約期間などの賃貸条件
- 建物や設備に関する負担区分
運営事業者が決まっているという理由だけで判断するのではなく、契約内容や運営体制、事業継続の見通しまで確認することが重要です。
投資前に確認しておきたい
障がい者グループホーム投資のリスク
障がい者グループホーム投資にも、一般的な不動産投資と同様にリスクがあります。購入前に想定されるリスクと契約条件を確認し、長期保有を前提に収支を検討することが重要です。
運営事業者
運営事業者の経営状況や事業計画によっては、契約条件の変更や事業撤退などが生じる可能性があります。
賃貸借契約
契約更新、中途解約、賃料改定などにより、当初想定していた収支と異なる場合があります。
金利・融資
金利上昇や融資条件の変更によって、返済額や返済後のキャッシュフローが変わる可能性があります。
修繕・設備
建物や設備の経年劣化により修繕・交換費用が発生します。契約上の負担区分を確認する必要があります。
制度・運営基準
障害福祉制度や施設運営に関する基準などが変更され、運営条件に影響する可能性があります。
将来の出口
売却時の市場環境や運営事業者の状況によって、希望する条件で売却できるとは限りません。別用途への転用可能性も含めて確認します。
メリットだけでなく、起こり得るリスクと契約条件を確認したうえで、購入を判断していただきます。
障がい者グループホーム投資に関する
よくある質問
投資家自身が障がい者グループホームを運営する必要はありますか？
いいえ。エイワハウジングがご提案する物件では、障がい者グループホームの運営は運営事業者が行います。投資家は土地・建物を所有し、運営事業者との賃貸借契約に基づいて賃料収入を得る形です。
運営事業者は決まっていますか？
掲載している障がい者グループホーム物件は、運営事業者が決定しています。運営事業者や賃料、契約期間などの条件は物件ごとに異なるため、購入前にご確認いただきます。
居室に空室が出た場合、オーナーの賃料はどうなりますか？
オーナーが受け取る賃料は、運営事業者との賃貸借契約によって決まります。利用者の入居状況とオーナーへの賃料の関係は契約内容によって異なるため、物件ごとの条件確認が必要です。
修繕や設備交換の費用は誰が負担しますか？
建物や設備の修繕・交換に関する負担区分は、賃貸借契約や対象となる設備によって異なります。購入前に、オーナーと運営事業者それぞれの負担範囲をご確認いただきます。
融資についても相談できますか？
投資規模や自己資金などを確認しながら、金融機関への相談や融資申し込みを進めます。ただし、融資の可否や金利、借入期間などは金融機関の審査によって決まります。
具体的な物件が決まっていなくても相談できますか？
はい。希望する投資規模、自己資金、希望エリア、保有期間などをお聞きし、検討条件の整理からご相談いただけます。
将来、物件を売却することはできますか？
売却は選択肢の一つですが、売却時の市場環境や物件の状態、運営事業者との契約状況などによって条件は変わります。購入時から、売却や運営事業者の変更、別用途への転用可能性なども含めて出口を検討することが重要です。
掲載物件の購入に仲介手数料はかかりますか？
エイワハウジングが売主として掲載している物件は、売買時の仲介手数料はかかりません。掲載物件以外の取引では、仲介手数料が発生する場合があります。
土地・建物・運営事業者を一つの窓口で
株式会社エイワハウジングは、土地の仕入れ、設計、施工、販売までを手がける大阪の住宅・不動産会社です。
障がい者グループホームの運営に関わる事業者とも連携し、土地・建物だけでなく、運営事業者や賃貸条件も確認しながら、不動産と運営条件の両面から投資をサポートしています。
会社概要
社名
株式会社エイワハウジング
創立
1999年5月28日
代表取締役
矢野 永知
資本金
2,000万円
所在地
大阪市都島区東野田町2丁目2番10号
都島住宅京橋ビル10階
都島住宅京橋ビル10階
電話番号
06-6356-9100
宅建業許可
大阪府知事（6）第047208号
建築士事務所登録
二級建築士事務所
大阪府知事登録（ろ）第8976号
大阪府知事登録（ろ）第8976号
利回りだけでなく
手残りと契約条件で判断する
投資です
障がい者グループホーム投資では、表面利回りだけでなく、融資返済後にどれだけ手残りを確保できるか、運営事業者とどのような条件で契約するかを確認することが重要です。
確認すべきポイントは次のとおりです。
- 運営事業者による一括借り上げ条件
- 賃料と契約期間
- 中途解約・更新・賃料改定の条件
- 修繕・設備交換の負担区分
- 融資条件と返済後キャッシュフロー
- 将来売却する場合の出口
エイワハウジングでは、物件価格や表面利回りだけでなく、契約条件と手残りの見通しまで整理したうえで、投資判断をサポートします。
［9:30〜18:30］
営業時間外のお問い合わせは
翌営業日以降に返信します
投資に関する注意事項
- 本ページに掲載している物件情報、価格、利回り、運営事業者、賃貸借条件その他の情報は変更される場合があります。
- 掲載利回りの算出方法や前提条件は、個別の物件資料でご確認ください。
- 将来の賃料収入、利回り、事業継続、資産価値、売却価格を保証するものではありません。
- 融資の可否、金利、融資額、返済期間は、金融機関の審査によって決まります。
- 一括借り上げの契約が設定されている場合でも、契約の更新、解除、賃料改定などにより条件が変更される可能性があります。
- 税務・法務上の個別判断については、税理士、弁護士その他の専門家へご確認ください。